1、項目類型

 

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓—自媒體招商

 

　　2、項目背景

 

　　中國振華電子集團(tuán)有限公司及其控股子公司振華集團(tuán)深圳電子有限公司擬聯(lián)合轉(zhuǎn)讓所持有的深圳市賽普電鍍設(shè)備有限公司(以下簡稱“標(biāo)的企業(yè)”)100%股權(quán)，核心資產(chǎn)為兩棟房產(chǎn)(工廠和土地)及土地使用權(quán)。

 

　　3、本項目難點：

 

　　(1)由于歷史原因，標(biāo)的企業(yè)持有的房產(chǎn)、土地均無產(chǎn)證，且目前持有的土地?zé)o單獨宗地圖，為受讓方的價值判斷和日后運作帶來極大難度;

 

　　(2)本項目房產(chǎn)土地未劃入舊改范圍，且短期內(nèi)舊改無望。同在一個院內(nèi)的其他住宅樓權(quán)屬分散，很難達(dá)到政府要求的100%簽約同意舊改;

 

　　(3)兩棟建筑物之一的工業(yè)廠房出租給一所民辦學(xué)校使用，租約到期后的清租工作會涉及9個年級1500名學(xué)生的上學(xué)問題，如無法妥善處理會引發(fā)社會治安問題;

 

　　(4)兩棟建筑物之一的家屬樓中有5處房屋使用權(quán)做了有償轉(zhuǎn)讓，如將所有權(quán)、使用權(quán)重新統(tǒng)一需付出不菲的代價;

 

　　(5)項目必須在2016年底(3個半月時間內(nèi))完成成交，其中涉及產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露、正式披露合計40個工作日的公示期，時間緊任務(wù)重!

 

　　4、項目結(jié)果

 

　　通過對項目的價值精準(zhǔn)分析，華諾信誠財顧不僅在項目掛牌資料準(zhǔn)備中為轉(zhuǎn)讓方定價等環(huán)節(jié)給予了充分支持，同時提出了遵循“舊城改造”、“工廠改公寓”和“現(xiàn)狀持有”三個思路定位目標(biāo)投資客戶，并大力在公司找項目網(wǎng)上進(jìn)行推介。項目操作過程中，一方面積極組織資料籌備工作，嚴(yán)格把控文件細(xì)節(jié)，從細(xì)微之處節(jié)省各方審核、使用文件時間精力，保證項目順暢實施;另一方面利用自媒體招商體系充分宣傳項目價值，并多次前往深圳會晤當(dāng)?shù)馗黝愅顿Y人，向其充分揭示項目價值所在，解除對項目的擔(dān)憂。

 

　　2016年11月9日至12月6日，在項目的正式掛牌期間，通過自媒體推介，一共有15家意向受讓方在我公司輔導(dǎo)下提交受讓申請，本項目于2016年12月16日以10607.83萬元作為底價組織網(wǎng)絡(luò)競價活動，最終溢價18850萬元，以29457.83萬的價格成交!

 

振華集團(tuán) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 深圳賽普電鍍設(shè)備