1、項(xiàng)目類型

 

　　招商——房產(chǎn)(雙項(xiàng)目捆綁競(jìng)價(jià))

 

　　2、項(xiàng)目背景

 

　　中國(guó)電子器材總公司(以下簡(jiǎn)稱“中電器材”)為盤活資產(chǎn)、回籠資金，對(duì)外轉(zhuǎn)讓位于廈門市思明區(qū)蓮花南路9號(hào)幾處房屋產(chǎn)權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的資產(chǎn)“)。該標(biāo)的資產(chǎn)房屋總建筑面積為717.14平方米，土地所有權(quán)性質(zhì)為國(guó)有土地，土地用途和房屋用途均為辦公。標(biāo)的資產(chǎn)除出租外未設(shè)有抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。

 

　　3、項(xiàng)目難點(diǎn)

 

　　(1)作為中電器材處置標(biāo)的資產(chǎn)的財(cái)務(wù)顧問，需要提供項(xiàng)目咨詢、招商、談判和產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)代理等全方位服務(wù)。

 

　　(2)需通過招商推介需求精準(zhǔn)客戶群，對(duì)招商要求較高。

 

　　(3)標(biāo)的資產(chǎn)的幾處房產(chǎn)只有一個(gè)房產(chǎn)證，但涉及多個(gè)租戶，是否具有優(yōu)先購買權(quán)也是項(xiàng)目問題之一。

 

　　4、 項(xiàng)目結(jié)果

 

　　針對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓招商事宜，華諾信誠財(cái)顧成立了項(xiàng)目小組，積極開展工作，整合現(xiàn)有的客戶資源并在確定目標(biāo)客戶群后通過 “找項(xiàng)目網(wǎng)(www.360ask.org)等多渠道開展了招商推介工作。

 

　　截止評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估值為502萬元，華諾信誠財(cái)顧通過產(chǎn)權(quán)交易所溢價(jià)至560萬元公開對(duì)外轉(zhuǎn)讓，截至項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，共征集競(jìng)買人8家，經(jīng)過激烈的競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)(下圖為北交所動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的實(shí)況圖)，標(biāo)的資產(chǎn)最終報(bào)價(jià)為836萬元，較轉(zhuǎn)讓底價(jià)溢價(jià)49.29%!不僅為客戶成功的尋找到投資人，招商成功，更實(shí)現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)的保值增值的目標(biāo)。

 

廈門房產(chǎn)項(xiàng)目 中電器材