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國資掛牌規(guī)則第155問:什么是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則?

日期:2015-05-05/ 來源:華諾信誠 / 分享:

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        國有資產(chǎn)評估的原則包括兩個層次的內(nèi)容,即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則。資產(chǎn)評估的工作原則主要包括:獨立性原則、客觀性、公正性原則。其中,資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則主要包括:預(yù)期收益原則、供求原則、貢獻原則、替代原則和評估時點(估價日期)原則。

1、預(yù)期收益原則

    預(yù)期收益原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其資產(chǎn)價值的最基本的決定因素。資產(chǎn)之所以有價值是因為它能為其擁有者或控制者帶來未來經(jīng)濟利益,資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為所有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少。預(yù)期收益原則是評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)。

2、供求原則

供求原則是經(jīng)濟學中關(guān)于供求關(guān)系影響商品價格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下,商品的價格隨著需求的增長而上升,隨著供給的增加而下降。盡管商品價格隨著供求變化并不成固定比例變化,但變化的方向都帶有規(guī)律性。供求規(guī)律對于商品價格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價值的評估,評估人員在判斷資產(chǎn)價值時也應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。

3、貢獻原則

從一定意義上講,貢獻原則是預(yù)期收益原則的一種具體化原則。它要求資產(chǎn)價值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻來決定。貢獻原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻,或者是當整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

    4、替代原則

作為一種市場規(guī)律,在同一市場上,具有相同使用價值和質(zhì)量的商品,應(yīng)有大致相同的交換價值和價格,買著會選擇價格較低者。當然,作為賣者,如果可以將商品賣到更高的價格水平上,他會在較高的價位上出售商品。在資產(chǎn)評估中確實存在評估數(shù)據(jù)、評估方法的合理替代問題,正確運用替代原則是公平進行資產(chǎn)評估的重要保證。

    5、評估時點(估價日期)原則

市場是變化的,資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷改變。為了使資產(chǎn)評估得以操作,同時,又能保證資產(chǎn)評估結(jié)果可以被市場檢驗。在資產(chǎn)評估市,必須假定市場條件固定在某一時點,這一時點就是評估基準日,或稱估價日期。它為資產(chǎn)評估提供了一個時間基準。資產(chǎn)評估的估價日期原則要求資產(chǎn)評估必須有評估基準日,而且評估值就是評估基準日的資產(chǎn)價值。


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