中國證券報(bào)記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，目前陜西藍(lán)天御坊置業(yè)有限公司、南京港鴻置業(yè)有限公司、上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司、中冶置業(yè)（福建）有限公司等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目正在掛牌轉(zhuǎn)讓。其中一些公司剛剛成立不久，尚未開始營業(yè)便開始尋找接盤方。為保證在手項(xiàng)目順利推進(jìn)，一些項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方對(duì)受讓條件提出較高門檻。

　股權(quán)債權(quán)打包出售

　  成立不足5個(gè)月的時(shí)間，陜西藍(lán)天御坊置業(yè)有限公司就可能迎來新的股東。北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，中國電子科技集團(tuán)公司第三十九研究所持有的御坊置業(yè)100%股權(quán)及28152.64萬元債權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為28646.03萬元。御坊置業(yè)100%股權(quán)對(duì)應(yīng)價(jià)格為493.39萬元。

  御坊置業(yè)成立于2014年5月30日，成立以來尚未實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入，截至今年8月31日凈利潤虧損8.23萬元。由于御坊置業(yè)廠房、設(shè)備等設(shè)施涉及拆遷，此次拆遷事項(xiàng)具有復(fù)雜性和特殊要求，故經(jīng)雙方協(xié)商一致，御坊置業(yè)同意委托轉(zhuǎn)讓方組織、實(shí)施拆遷工程，雙方已就委托拆遷工程事項(xiàng)達(dá)成一致。意向受讓方須書面承諾，同意御坊置業(yè)委托轉(zhuǎn)讓方對(duì)廠房、設(shè)備等設(shè)施實(shí)施拆遷。
  有望迎來新東家的還有今年4月1日剛剛成立的南京港鴻置業(yè)有限公司。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息顯示，港鴻置業(yè)100%股權(quán)及24721.6萬元債權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為56582.53萬元。其中，100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為31860.93萬元。該公司成立以來同樣未實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入。目前，中國冶金科工集團(tuán)有限公司下屬南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司持有港鴻置業(yè)100%股權(quán)。

對(duì)項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)提出要求

　  由于有房地產(chǎn)項(xiàng)目在手，為了保障項(xiàng)目的順利實(shí)施，轉(zhuǎn)讓方對(duì)意向受讓方資質(zhì)提出了要求。御坊置業(yè)轉(zhuǎn)讓方就提出，意向受讓方應(yīng)為境內(nèi)企業(yè)法人，注冊(cè)資本不低于3億元，2013年凈資產(chǎn)不低于9億元。

  　根據(jù)掛牌公告，港鴻置業(yè)08-08、08-22地塊國有土地使用證正在辦理中，至評(píng)估工作結(jié)束日尚未取得上述權(quán)證。在南京市國土資源局向港鴻置業(yè)交付土地后，港鴻置業(yè)應(yīng)于2015年6月30日前開工建設(shè)，并于2018年6月30日前完成全部工程建設(shè)，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司注冊(cè)資本不低于10億元。

  目前正在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目還有中冶置業(yè)（福建）有限公司30%股權(quán)，掛牌價(jià)格為6652.61萬元，轉(zhuǎn)讓方為中冶建筑研究總院有限公司。中冶福建公司開發(fā)有海西國際城項(xiàng)目，位于長泰縣興泰開發(fā)區(qū)十里村上錦洋406號(hào)，目前可售為一期B區(qū)、B區(qū)擴(kuò)展區(qū)以及少量的C區(qū)住宅。截至2014年5月31日，已簽訂商品房買賣合同的房產(chǎn)有77套，其中滿足收入確認(rèn)條件的為B區(qū)11套房產(chǎn)。為保證海西國際城項(xiàng)目的順利實(shí)施，后續(xù)兩年內(nèi)，中冶福建公司還須再融資約10.8億元。轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方2013年底凈資產(chǎn)不低于3億元。

 

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)