中國證券報記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，中國冶金科工集團有限公司下屬南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司正在掛牌轉(zhuǎn)讓南京港寧置業(yè)有限公司和南京龍江灣置業(yè)有限公司各40%股權(quán)，兩標的公司為開發(fā)南京下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)地塊而設(shè)立。南京臨江原持有兩標的公司各100%股權(quán)，此前已轉(zhuǎn)讓60%股權(quán)，東南亞深富有限公司接手。此次再度轉(zhuǎn)讓股權(quán)，東南亞深富或再度出手。

 

　　13.79億元打包轉(zhuǎn)讓

 

　　根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公告，南京港寧置業(yè)有限公司40%股權(quán)掛牌價格為77868.44萬元，南京龍江灣置業(yè)有限公司40%股權(quán)掛牌價格為60000.83萬元。轉(zhuǎn)讓方南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司要求，意向受讓方須同時提交兩項目的受讓申請，否則受讓申請無效，兩項目將合并競價，增值額按照兩個項目掛牌金額比例分配。這也意味著，意向受讓方拿下這兩個項目至少須支付13.79億元。

 

　　財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，兩標的公司目前的盈利狀況均不佳。港寧置業(yè)和龍江灣置業(yè)均成立于2013年12月，港寧置業(yè)的設(shè)立主要是在南京下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)1號地塊05-10地塊上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，龍江灣置業(yè)的設(shè)立是為了開發(fā)05-01地塊。需要注意的是，05-01地塊國有土地使用證正在辦理中。轉(zhuǎn)讓方聲明05-01地塊權(quán)屬歸龍江灣置業(yè)有限公司所有，不存在產(chǎn)權(quán)爭議。今后取得國有土地使用證時，應(yīng)以證載面積為準。若證載面積與上述資料記載面積不同，應(yīng)按證載面積進行調(diào)整估算。

 

　　為推進項目順利實施，轉(zhuǎn)讓方對意向受讓方提出較高的要求。轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司（屬同一實際控制人）注冊資本不低于30億元，應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，并具備市政公用基礎(chǔ)建設(shè)、土地整理開發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗。意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)具有單一項目同時擁有商業(yè)、公寓物業(yè)類型，且其中商業(yè)建筑面積不小于10萬平方米，公寓建筑高度不低于150米的項目開發(fā)經(jīng)驗。本項目不接受聯(lián)合受讓，不接受信托資金受讓。

 

　　東南亞深富或接盤

 

　　根據(jù)掛牌公告，目前港寧置業(yè)和龍江灣置業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)均為南京臨江持股40%，東南亞深富持股60%。南京臨江原持有兩標的公司各100%股權(quán)，今年2月，南京臨江打包轉(zhuǎn)讓兩公司各60%股權(quán)，掛牌價格合計為20.68億元，東南亞深富最終按掛牌底價成功拿下兩公司股權(quán)。對于此次轉(zhuǎn)讓，東南亞深富表示不放棄行使優(yōu)先購買權(quán)，或再度出手。

 

　　根據(jù)公開資料，南京臨江分別在2010年9月和2012年11月拍得下關(guān)濱江1、2、3號地塊，總面積達到236萬平方米，耗資256.54億元，該地塊也一舉成為南京的總價地王。根據(jù)南京市國土資源局2013年7月公告，下關(guān)濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。因2號地塊被國土部門收回，以及1、3號地塊因未能成功引入戰(zhàn)略伙伴、拆遷進度延緩，處于長期閑置狀態(tài)。中冶方面曾表示，由于1、3號地塊整體開發(fā)體量較大，中冶置業(yè)及項目公司將優(yōu)先集中力量推進3號地塊的開發(fā)，并擬根據(jù)項目規(guī)劃所確定的業(yè)態(tài)引進其他方參與1號地塊的開發(fā)，或分階段通過股權(quán)掛牌的方式進行轉(zhuǎn)讓。此次轉(zhuǎn)讓完成后，中冶也將完全退出為開發(fā)1號地塊設(shè)立的兩個項目公司。

 

　　東南亞深富是深業(yè)集團下屬公司，接手下關(guān)濱江地塊并不是深業(yè)集團首次在南京布局。2010年7月，深業(yè)集團與南京建鄴區(qū)簽署合作框架協(xié)議，獲得建鄴區(qū)南京新城科技園項目。對于購入下關(guān)濱江地塊，深業(yè)方面認為價格合適，并且看好這一地塊的前景。

圖片來源：找項目網(wǎng)