1.市場法的基本含義

資產評估的基本方法主要包括市場法、成本法、收益法三種基本類型。其中，市場法是指利用市場上同樣類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析來估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是一種最簡單有效的方法，因為評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產行為評估。

2.市場法的基本前提

通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件：

（1）需要有一個活躍的公開市場；

（2）公開市場上要有可比的資產及其交易活動。

3.市場法中的具體評估方法

  常用的方法有兩大類：直接比較法和類比調整法。

（1）直接比較法。指利用參照物的交易價格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的統(tǒng)一基本特征進行比較而判斷評估對象價值的一類方法。其基本計算公式為

評估對象價值=參照物成交價格×評估對象A特征÷參照物A特征

直接比較法主要包括以下評估方法：現(xiàn)行市價法、市場折扣法、功能價值類比法、價格指數法和成新率價格調整法等。

（2）類比調整法。類比調整法是市場法中最基本的評估方法。該法并不要求參照物與評估對象必須一樣或基本一樣。只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似，該法通過對比分析調整參照物與評估對象之間的差異，在參照物成交價格的基礎上調整估算評估對象的價值。

類比調整法具有適用性強，應用廣泛的特點。在具體操作過程中使用頻率較高的有以下技術方法：市場售價類比法、成本市價法和市盈率乘（倍）數法。

圖片來源：找項目網