正文是轉(zhuǎn)讓雙方達(dá)成一致的主要條款的集中表述，主要包括：

 

　　1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)的基本情況

 

　　企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)表明所轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的歸屬企業(yè)、單位以及所轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)渉及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，如資產(chǎn)總額、債務(wù)總額、凈資產(chǎn)、土地狀況、設(shè)備狀況等;被轉(zhuǎn)讓股權(quán)名稱,轉(zhuǎn)讓前各出資方持股狀況、轉(zhuǎn)讓股權(quán)數(shù)量及金額，轉(zhuǎn)讓后各出資方持股狀況。

 

　　2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)涉及的職工安置方案

 

　　職工安置是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的重要部分,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方案中確定的職工安置方案的有關(guān)內(nèi)容以及受讓方承諾的在合同條款中具體落實的方案。

 

　　3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)涉及的債權(quán)、債務(wù)處理方案

 

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方案中確定的債權(quán)債務(wù)處置方案，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中明確規(guī)定債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)方及清償債權(quán)債務(wù)的方法，以確保債權(quán)人的利益。

 

　　4.轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價格、價款支付時間和方式及付款條件

 

　　轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)在合同條款中約定轉(zhuǎn)讓價格、支付時間和方式,但需要注意,《轉(zhuǎn)讓辦法》作出了強(qiáng)制性的兜底條款:轉(zhuǎn)讓價款原則上應(yīng)當(dāng)一次付清。如金額較大、一次付確有困難的,可以采取分期付款的方式。采取分期付款方式的，受讓方首期付款不得低于總價款的30% ,并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付;其余款項應(yīng)當(dāng)提供合法的擔(dān)保,并應(yīng)當(dāng)按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間利息，付款期限不得超過I年。

 

　　5.產(chǎn)權(quán)交割事項

 

　　明確產(chǎn)權(quán)交割的方式、期限、方式、地點(diǎn),產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在規(guī)定的期限和地點(diǎn)，按照約定的方式將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人;產(chǎn)權(quán)受讓人在交割完成后確定的時間內(nèi)，到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

 

　　6.轉(zhuǎn)讓涉及的有關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

 

　　包括法定的稅費(fèi)分擔(dān)和約定的稅費(fèi)分擔(dān)兩部分。

 

　　7.合同爭議的解決方式

 

　　一旦發(fā)生爭議,雙方解決糾紛的方法，一般有三種不同情況：

 

　　雙方當(dāng)事人應(yīng)本著友好的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商;雙方協(xié)商不成的,可以向產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓機(jī)構(gòu)申請調(diào)解;依合同的約定申請仲裁,沒有約定仲裁的,任何一方都可以依法向人民法院起訴。

 

　　8.合同各方的違約責(zé)任

 

　　承擔(dān)違約責(zé)任的形式一般為：實際履行;違約金;定金;損害賠償。

 

　　違約金和定金罰則不能同時適用。

 

　　9.合同變更和解除的條件

 

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方可以在合同中約定合同變更或解除的條件。

 

　　10.轉(zhuǎn)讓和受讓雙方認(rèn)為必要的其他條款尾部一般是對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效條件、文本效力約定及當(dāng)事人簽名、簽章及附件。

 

　　(三)或有批準(zhǔn)程序

 

　　企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事項經(jīng)批準(zhǔn)或者決定后，如轉(zhuǎn)讓和受讓雙方調(diào)整產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓比例或者企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方案有重大變化的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序重新報批。

 

　　第七、取得產(chǎn)權(quán)交易憑證

 

　　企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并應(yīng)當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證。

 

　　產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對國有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行了審核，有義務(wù)在轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成—致意見、簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并辦理價款結(jié)算后，向交易雙方出具產(chǎn)權(quán)交易憑證。

 

　　(一)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的審核工作

圖片來源：找項目網(wǎng)

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