4號文發(fā)布之后,基本上堵死了私募資產(chǎn)管理計(jì)劃以“名股實(shí)債”方式為房地產(chǎn)項(xiàng)目輸送彈藥,目前是16個(gè)熱點(diǎn)城市的普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目暫停備案,未來不排除政策進(jìn)一步縮緊。
目前實(shí)踐中探討的變通方式主要有兩種,核心均是用私募資管計(jì)劃(或者中間再嵌套有限合伙企業(yè))對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行真實(shí)的股權(quán)投資,然后通過安排增信措施以保障投資本金及收益的安全。
思路一:
圖片來源:找項(xiàng)目網(wǎng)
明股實(shí)債